بنگاه‌ها بازار مسکن را در دست گرفتند!
به گزارش «تابناک» به نقل از ایسنا، بر اساس آمار، اواخر سال گذشته رشد قیمت مسکن در تهران به ۶۶ درصد رسید. در سال جاری نیز بررسی‌های میدانی از نوسان نرخ‌های پیشنهادی آپارتمان در پایتخت حکایت دارد. اثرگذاری بازارهای موازی، تورم عمومی و قیمت تمام شده ساخت در رشد قیمت مسکن موثر است؛ با این حال نقش واسطه‌های ملکی به عنوان عامل ثانویه ایجاد التهاب در بازار مسکن موجب نارضایتی طرفین معامله شده است.
مشاوران املاک طبیعتا باید دلالت‌کننده باشند و به آرامش بازار مسکن کمک کنند اما در ایران و به ویژه کلانشهر تهران سه عامل تضاد منافع، گره خوردن کمیسیون مشاوران به قیمت ملک و رقابت منفی در این صنف باعث شده تا بازوی آرامش‌بخش بازار مسکن به عامل آشفتگی تبدیل شود.
نسخه‌های شفابخش برای کاهش اثرات التهابی نقش مشاوران املاک در بازار مسکن نیز تا کنون نتایج مطلوبی نداشته است. مقرر شده بود که از مهرماه ۱۳۹۹ کمیسیون مشاوران املاک شهر تهران از ۰.۵ درصد به ۰.۲۵ درصد قیمت ملک که از هر طرف معامله اخذ می‌شود کاهش پیدا کند؛ با این حال به نظر می‌رسد هرچه این تعرفه کاهش یابد تلاش مشاوران برای افزایش قیمت مسکن بیشتر می‌شود.
جوش دادن معامله به شرط کمیسیون بالاتر از تعرفه، دریافت شیرینی، تظاهر به دلسوزی برای هردو طرف به منظور کسب منافع بیشتر از متعاملین، مقاومت در برابر قیمت‌های پایین، فروش آپارتمان با قیمت بالاتر از ارزش واقعی و دریافت ودیعه از جمله تخلفات مرسوم برخی بنگاه‌داران متخلف است. اگرچه اتحادیه املاک می‌گوید در سطح شهر تهران ۲۰۰ بازرس به فعالیت مشاوران نظارت می‌کند اما همواره خریداران و فروشندگان از نابسامانی بازار مسکن گلایه دارند.
در روزهای اخیر دولت، بسته‌ای را به منظور ساماندهی بازار اجاره، گشت‌های شناسایی خانه‌های خالی و شناسایی بنگاههای معاملات ملکی غیرمجاز تنظیم کرده است. در این رابطه سید جواد سادات ـ مشاور وزیر راه و شهرسازی گفته است: "در تلاشیم تا با همکاری دو سکوی معاملات املاک کشور اصالت آگهی‌ها را داشته باشیم و از درج قیمت‌گذاری‌های غیرواقعی جلوگیری کنیم."
وی هم‌چنین بیان کرد: "پویش صاحبخانه خوب و بنگاه معاملات امین را در دستور کار قرار داده‌ایم. برای قراردادهای بلندمدت ابزار تشویقی در نظر گرفته‌ایم و در لایحه‌ای که به مجلس داده‌ایم برای مالکانی که قراردادهای ۲ تا ۳ ساله منعقد کنند و مبلغ رهن خانه را در بانک قرار دهند معافیت‌های مالیاتی در نظر گرفتیم. مقرر است تا نرخ سود برای این متقاضیان افزایش یابد."
بعضی کارشناسان و نمایندگان مجلس از نقش مشاوران املاک در نوسانات بازار مسکن گلایه‌مند هستند. اقبال شاکری ـ عضو کمیسیون عمران مجلس می‌گوید: "تعداد املاکی‌ها از سوپرمارکتی‌ها بیشتر است. هیات مدیره اتحادیه املاک که خودشان بنگاه‌داری می‌کنند نمی‌توانند بنگاه‌داران را کنترل کنند. سوال ما این است که چه کسی بر بنگاههای معاملات ملکی نظارت می کند؟ نمی گوییم کشوری اما محلی و منطقه‌ای قیمت‌ها را صوری افزایش می‌دهند. چه کسی باید این موارد را مدیریت کند؟"
در حال حاضر بازار خرید و فروش مسکن رونق چندانی ندارد اما فصل جابه‌جایی مستاجران کم‌کم آغاز می‌شود و گزارش‌هایی از برخی اقدامات مشاوران املاک به گوش می‌رسد. یکی از متقاضیان اجاره آپارتمان در غرب تهران به ایسنا گفت: "در یکی از محله‌های منطقه ۵ تهران مشاوران املاک با یکدیگر هماهنگ کرده‌اند و اجازه‌ی نرخ‌گذاری‌های پایین‌تر از عرف منطقه را نمی‌دهند."
باید نقش قیمت در کمیسیون کلا از بین بره. برای فروش و اجاره ملکف یک کمیسیون ثابت تعیین بشه. 
| 
بصورت دستوری نمی توان این بازار را کنترل کرد . چون پول پول خیلی زیادی در این بازار هست ، همیشه راه های گریز پنهانی وجود خواهد داشت . تنها راه این معضل خارج کردن مسکن از بازار سرمایه هست ، شفاف سازی معاملات و مشخص شدن نام و مشخصات طرفین معامله با قیمت تمام شده در سایت های دولتی هم مکمل خواهد بود . کشور انگلیس با کمترین مساحت سالهاست که با این روش جلوی رشد قیمت ها را گرفته . حتی با جستجوی ساده در اینترنت می توان نام و مشخصات صاحبان املاک و زمان معامله و مبلغ را دید . بعضی از مسئولان و آقازاده ها که در آنجا ملک خریده بودند بخاطر همین شفاف سازی ها مجبور به فروش یا سکوت شدند . | دیوار بدون قانون خاصی داره جنگ میزنه به تورم بیشتر مسکنیه خونه ویلایی گذاشته تو دیوار جلوی قیمتش ده تا ۱ گذاشته.
یا اونیکی اگهی از ۱ تا ۹ گذاشته زنگ میزنم میگم چقیمته میگه خونه میخوای پاشو بیا اینجا
چن تا جوان بیکار رو جوگیر میکنن که شما ماهی صد میلیون میتونی درامد داشته باشی و با یه خط موبایل اعتباری میندازن
بجون مردم
بابا درج قیمت واقعی رو خو میتونی قانون کنی؟
اعلام نرخ 0.25 درصد از هر طرف به عنوان کمیسیون فقط یک جوک مسخره است. در عمل به اجبار از هر طرف 1 درصد دریافت می شود. این یعنی 2 درصد قیمت معامله به عنوان کمیسیون گرفته می شود. | بلکه بیشتر... اصلا وجود اینهمه بنگاه های املاک در خیابانها ومحلات؛ ریشه در کجادارد.هرکدام از این دفاتر چندین نفر پرسنل به عنوان مشاور وبازار یاب پشت میز .نشین دارند. اگر تعداد دفاتر املاک وپرسنل انها در هر محل را حساب کنید تقریبا برای هر2 تا 3 واحد مسکونی فروشی یا اجاری سرانه یک واسطه وجود دارد. البته خرابی وبی حساب کتابی اقتصاد تنها در بخش مسکن نیست .بازار خودرو نیز خود حکایتی دیگر است. | شغل پردرآمد و بدون سرمایه گذاری و بی دردسر هست . بیشتر اینها بعد از اینکه خودشان یک ملک خرید و فروش کرده یا اجاره کرده اند می فهمند که چقدر راحت می توان از این رشته درآمدزایی کرد . و خودشان به سراغ این شغل می روند . اگر باور ندارید تحقیق کنید 80 درصد اینها قبل از شروع یکبار به فاصله زمانی نزدیک خریدار یا فروشنده ملک بوده اند . چه ها که از دست این بنگاه ها نمی کشیم تورم و مهاجرت به شهرها برای شغل و امکانات اولیه زندگی عوامل اصلی افزایش قیمت اجاره ها هستند گسترش امکانات شغلی و زندگی در سطح کشور و مهار واقعی تورم تنها راه حل است مقصر کردن املاکی و دلالی و ....... فرافکنی هستند در مقاطعی بنگاه ها یا دلال ها می تونن باعث افزایش قیمت باشن ولی در بلندمدت امکان نداره و بازار به تعادل می رسه. هر چه قیمت بالاتر باشه خرید و فروش کمتر میشه این به نفع بنگاه نیست. اینها آدرس غلط دادن هست با بگیر و ببند چیزی ارزون نمیشه بنگاه های غرب تهران از همه بدترند یعنی واقعا مجرمند نمیذارند مالک قیمت دلخواهشون رو بذاره بنگاه ها که بازار مسکن رو به دست گرفتناسرائیل که بازار دلار رو کنترل میکنه
نفوذی ها که مراکز حساس و افراد رو هدف قرار میدن
بازار خودرو رو که مافیای خودرو کنترل میکنه
خب حالا شما مسئولین و مدیران چسبیده به میز و صندلی بفرمایید واسه چی دارید حقوق میگیرید و از بیت المال ارتزاق میکنید؟؟؟ بود و نبودتون چه فرقی داره
برید استعفا بدید
خجالت هم خوب چیزیه
دلالان مسکن گرفتند، اسراییل بازار ارز گرفته ، امریکا اعتراضات مردم بدست گرفته ، دولت چکار است ملک بر خلاف سایر چیزها بیشترین مورد سرمایه گذاری و هزینه خانوار ها را شامل می شود . در این صنف پردرآمد تجربه نشان داده که هیچ مقام ، بازرس و مسئولی توان مقاوت در برابر پورسانت را ندارد . همیشه این نوع طرح های نظارتی و دستوری با پورسانت و زیر میزی که دریافت می کنند از پیش شکست خورده هستند . تا وقتی کمیسیون با افزایش مبلغ اجاره و فزروش بالاتر میره ، امکان نداره نرخ ها را بشه کنترل کردمثل قارج 20 متر به 20 متر بنگاه ملکی باز شده
خیلی راحت دولت میتونه کنترل کنه اقدام اول حذف برنامه دیوار دوم مهار افسار گسیخته مصالح ساختمانی | احسنت سیستم دلالی ملک باید ضابطه ای مثل کشورهای مترقی داشته باشند الان برخی املاک به محض مراجعه یک تعهد کتبی از شما می گیرند که دو درصد مبلغ معامله را باید به آنها پرداخت کنید (با پول فروشنده جمعا 4 درصد که برای یک ملک 30 میلیارد تومانی چیزی در حدود یکمیلیارد و دویست میلیون تومان است ) خب شماها که لالایی بلدین چرا خوابتون نمیبره. شما که تو تمام کارها استادین بازار مسکن رو در دست بگیرید نرخ معامله رو باید ثابت کنن نه اینکه درصدی از مبلغ کل باشهمن بعنوان یک بنگاه دار اینو میگم وقتی باافزایش نرخ حق بناه داری هم بیشتر میشه تمایل به بالا بردن قیمت هم زیادتر میشه.تاجایی که خریداری نباشه
شاید عامل اصلی گرانی مسکن همین بنگاه و مشاوران املاک هستن که هیچکس و هیچ چیز جلودارشون نیست برای حل مسکن دولت باید صددرصد مشاوران املاک جمغ اوری بکنن تو این مملکت ی چیپس میبایست قیمت روش لحاط بشه اما هیچ قیمتی روی مسکن نیست و نظارتگری هم نیست واقعا که در دست بنگاه هاست ارزو می کنم بنگاه های املاک خیری از زندگی نبینن ارزو می کنم بنگاه های املاک خیری از زندگی نبینن باسلام واحترام بهترین کار نظارت دقیق برمشاورین املاک در همه شهرهاست که تاکنون چنین نظارتی اعمال نمیشه وقتی هیات مدیره اتحادیه های املاک خودشان بنگاه املاکی دارند چگونه میخواهیدند نظارت کنند ازماست که برماست کار امریکا و اسراییله !!! مشاوران املاک عمداًودیعه و اجاره رابالامی برن اینکه دیگربرهیج کس پوشیده نیست