نزدیک شدن مسکن به خروج از رکود
دولت یازدهم با کوله باری از موفقیت‌ها و ناکامی‌ها درحال ادامه دادن راه خود در دولت جدید است که بخش مسکن نیز یکی از آنهاست؛ از آنجایی که از چندین سال گذشته بخش مسکن با وجود برخی تحریم‌ها در رکود به‌سر می‌برد، حال به یکی از مهم‌ترین موضوعات برای پیگیری در دولت دوازدهم تبدیل شده است.
به گزارش ابتکار، اقدام مهمی که در دولت یازدهم صورت گرفت، کاهش نرخ تورم و رسیدن به رشد اقتصادی مثبت بعد از سالها بود. اما در این بین مسکن نتوانست پا به پای این شاخص‌ها قدم بردارد و عملا از نرخ تورم جا ماند. در تازه ترین تحولات بخش مسکن، قرار است شاخص رشد قیمت مسکن به نرخ تورم نزدیک شود. حال باید منتظر ماند و دید این اقدام، چه مدت زمان خواهد برد.
نزدیک شدن قیمت مسکن به نرخ تورم
مقایسه نرخ رشد قیمت مسکن شهر تهران با تورم عمومی نشان می‌دهد که نرخ رشد قیمت مسکن از پاییز ۱۳۹۲ همواره پایین‌تر از نرخ تورم عمومی بوده است. در فصل‌های بهار و تابستان سال ۱۳۹۵ نرخ رشد قیمت مسکن افزایش ۶ درصدی داشته و به نرخ تورم عمومی نزدیک شده است؛ ولی همچنان کمتر از نرخ تورم عمومی بوده است.
همچنین نگاهی به روند فصلی قیمت مسکن از ابتدای سال ۱۳۹۰ تا پایان سال ۱۳۹۵ در شهر تهران حاکی از وجود روند باثبات برای قیمت مسکن از بهار سال ۱۳۹۱ در حدود ۴ میلیون تومان به ازای هر متر مربع بوده است. ولی قیمت یک مترمربع واحد مسکونی از فصل بهار سال ۱۳۹۵ به میزان اندکی افزایش یافته است؛ به طوری‌که قیمت یک مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران در سال ۱۳۹۵ نسبت به سال قبل حدود ۶.۷ درصد افزایش یافته و از ۴ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان به ۴ میلیون و ۴۹۹ هزار تومان رسیده است.
در بین مناطق تهران بیشترین قیمت به ترتیب متعلق به مناطق ۱، ۳، ۲ و ۶ (به ترتیب با قیمت معادل ۱۰۲۸، ۸۱۸، ۶۵.۹ و ۶۱ میلیون ریال به ازای هر متر مربع) و کمترین قیمت متعلق به مناطق ۱۸، ۱۷، ۱۹ و ۲۰ (به ترتیب با قیمت معادل ۲۱.۷، ۲۲.۹، ۲۴.۹ و ۲۵.۱) است.
شوک بازار مسکن، منتفی است
در این رابطه بهروز ملکی به «ابتکار» گفت: با افزایش نسبی تحرکات بازار مسکن در سال گذشته و همچنین پایان انتخابات ریاست جمهوری، برخی از خریداران مسکن، با این سوال مواجه شده اند که مبادا قیمت مسکن افزایش یابد و آنها از قافله عقب بمانند. در چنین شرایطی، برخی از فروشندگان و مشاورین املاک نیز بازار گرمی می‌کنند و به خریداران تلقین می‌کنند که نخرید، پشیمان خواهید شد؛ دولت، فنر قیمت مسکن را رها کرده است!
این کارشناس مسکن اضافه کرد: این حرف‌ها، انگیزه متقاضیان مصرفی و سرمایه ای مسکن را دوچندان می‌کند. باید توجه داشت که هرچند افزایش ملایم قیمت مسکن در سال‌جاری، قابل انتظار است اما این سخن، مجوزی برای ورود عجولانه خریداران نیست.
ملکی تاکید کرد: یک نکته مهم را نیز نباید فراموش کرد که هر خریداری، شرایط خاص خودش را دارد. به عنوان نمونه، خریداری که پولش را در بانک گذاشته و سود بانکی ۲۰ درصدی می‌گیرد، نباید ناراحتی چندانی از افزایش قیمت مسکن داشته باشد؛ چراکه احتمال پیشی گرفتن نرخ رشد قیمت مسکن در سال‌جاری، از سود سپرده‌گذاری در بانک، اندک است. در چنین شرایطی، خرید مسکن از فروشندگان واقعی، با حداقل قیمت ممکن، قابل توصیه است، نه فروشندگانی که با ارائه قیمت‌های پرت، امیدوار به افزایش قیمت هستند.
وی با اشاره به صحنه سازی برخی رسانه‌ها از شوک بازار مسکن تاکید کرد: برخلاف صحبت‌های مهیج برخی از افراد و رسانه‌ها، شوک قیمت مسکن در سال‌جاری منتفی است. در واقع، حجم بالای خانه‌های خالی، نرخ بالای سود بانکی، نرخ ملایم تورم عمومی و ... اجازه رشد بالای قیمت مسکن در سال‌جاری را نخواهد داد. چنانچه خریداران استراتژی هوشمندانه ای نداشته باشند، ضرر کردن در شرایط فعلی، کار دشواری نیست.
در پایان ملکی در پاسخ به این سوال که هم اکنون بازار مسکن با چه چشم اندازی مواجه است، گفت: بدیهی است که با توجه به عواملی چون نرخ سود بانکی، نرخ رشد اقتصادی، تورم عمومی و قیمت نفت، سناریوهای متنوعی قابل وقوع است. سه سناریوی کاهش، ثبات و شوک قیمت مسکن از احتمال وقوع اندکی برخوردارند. محتمل‌ترین سناریو برای سال ۹۶، رشد ملایم قیمت مسکن در حول‌وحوش نرخ تورم عمومی کنونی است. در این سناریو، انتظار می‌رود بازار مسکن تهران در تداوم روند سال 95 در سال 96 نیز دوره رونق ملایم را سپری کند و در پی آن، سایر شهرها نیز روند مشابهی را طی کنند. البته عرض رونق (نرخ افزایش قیمت)، کمتر از دوره‌های گذشته خواهد بود.
غیر قابل انتشار: ۰
در انتظار بررسی: ۲۴
انتشار یافته: ۱۰
مسكن در سالهاي قبل از ركود اشده ها برابر تورم رشد نا معقول و غير متعارف داشته
و هنوز متعادل نشده
يعني چي كه در سالهاي 92 تا 95 اندازه تورم رشد داشته باشه؟؟؟!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!1
در همين قيمت ها هم يك خانواده چه جوان چه مسن امكان خريد مسكن رو نداره
قيمت هاي تهران از قيمت ها نيويورك واشينگتن هم بالاتره
پاسخ ها
شهاب
| 
| ۱۸:۰۱ - ۱۳۹۶/۰۳/۲۱
بازار و اقتصاد مسیر خودش رو طی میکنه با این رکود وکاهش تولید تورم در مسکن قطعی هست فقط دیر و زود داره باحقوق یک ملیونی چگونه مسکن بخریم کارشنای بازنشسته وزارت کشور مشکل اصلی مسکن گرانی آن هست و من با تحلیل شما که قیمت مسکن از تورم جا مانده مخالفم چون مسکن در سالخای 90 الی 92 چندین برابر تورم آن سالها افزایش داشت و مشکل ههم همینجاست .....در سال 92 که قیمت مسکن بالاترین قیمت متری 1200 میلیون تومان داشت یک شبه رساندید به 6 الی 7 میلیون ....الان هنوز از بالا بردن قیمتها حرف می زنید ..البته دم از تورم می زنی این تورم برای مالکین است برای خریدار نیست ...مگر خریدار در یک مملکت دیگر دارد زندگی م کند ....وقتی تورم است برای خریدار یا مستجر دوبرابر است زیرا باید جور تورم مالک راهم بکشد یعنی شمامی گویید اگر باد امد گرد بر روی مالکین نننشند ..عجب منطق درستی ...چه ارگانهای دولتی چه بانکها که در این صنعت به حساب سود زیاد و بهره کشی از مردم سر مایه گذاری کردند بگویید مگر مردم باید تاوان ان را به پردازند تا الان مردم ضرر کردند الان مالکین ضرر کنند .... قیمتها را پایین بنیاورید در پی سود 1000 درصدی بسر می برند با متری یک میلیون تومان ساختند می خواهند با 7 میلیون تومان هر متری را بفروشند ..مردم دیگه نمی خرند تا خانه را به قیمت تمام شده با کارشناسی دادگستری و قیمت مصالح بکار برده شده د ران بخرند .. تا چه زمانی میخواهید این روند غلط را ادامه دهید ..مردم دیگه پول ندارنن و دیگه حاضر نیستند که وام بگیرند زندگیشان را پیش فروش کنند تا شما رااراضی کنند ....این روزهها رکود ادامه دارد ......شما بکشید برای سود 1000 در صدی ..مردم هم برای حقشان می کشند خانه متری یک میلیون تومان ......می خواهید بفروشید می خواهید بماند در رکود خالی ..... اینها فقط صحنه سازی برخی رسانه‌ها از شوک بازار مسکن است.افزایش افسار گسیخته بهای مسکن آرزوی بزرگ دلالان و محتکران مسکن است.
ورود عجولانه خریداران برای خرید گران خانه و ملک به ضررشان تمام خواهد شد.
آن قدر قیمت مسکن را تحریک کنید تا یک دفعه منفجر شود و مردم را بیچاره کند دلالان و احتکار کنندگان مسکن و املاک خوشحال باشندنوبت ماهی گیری شما هم رسید
فعلا که خونه شده جن و ما بسم ا... . قیمت خون باباشونا رو ملکشون میزارن . یه کلمه لاکچری بستن به ملک و قیمت رو بالا بردن بقیه هم بهشون نگاه میکنن و میگن ملک ما چی کم داره دریغ از یه سازه مهندسی ساز . چرا نمی شود روز بعد مثبت یا منفی داد شاید ادم وقت نکند همان روز این مطلب را بخواند روز بعد بخواند این بی انصافی است