قانون جدید صدور حکم تخلیه مستاجر سال ۱۴۰۳
به گزارش تابناک به نقل از اقتصادآنلاین، در بعضی از قراردادهای اجاره، تخلیه فوری (دستور تخلیه) مشاهده نمی‌شود و مالک بایستی در پایان مدت اجاره، به منظور تخلیه ملک با ارائه دادخواست به شورای حل اختلاف و یا دادگاه محل وقوع ملک مراجعه کند.
در رابطه با دستور تخلیه فوری نکته‌ای وجود دارد؛ طبق ماده ۲ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۷۶، چنانچه قراردادهای اجاره‌ای توسط دو نفر شاهد امضا نشده باشند یا قرارداد با قید مدت در دو نسخه تنظیم نشده باشد، شامل تخلیه فوری نمی‌شوند.
به طور کلی حکم تخلیه مستاجر از سه قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال‌های ۱۳۵۶ و ۱۳۷۶ و قانون مدنی تابعیت می‌کند. موجر یا همان صاحب‌خانه در شرایطی می‌تواند از مستاجر خود شکایت کرده و درخواست حکم تخلیه مستاجر را از دادگاه یا شورای حل اختلاف نماید که وی اقدام به پرداخت اجاره بها نکرده باشد.
یکی از مراحل مهم شکایت از مستاجر به‌منظور تخلیه ملک، تنظیم دادخواست در دفاتر خدمات قضایی می‌باشد. پس از اینکه حکم تخلیه مستاجر دریافت شد، تخلیه ملک توسط نیروی اجرای احکام یا کلانتری محل انجام می‌گیرد.
حکم تخلیه مستاجر ۱۴۰۳
درباره حکم تخلیه مستاجر ۱۴۰۳ باید بگوییم طبق قرارداد اجاره، موجر و مستاجر باید به موضوعات مندرج در قرارداد عمل کند چراکه قانون مدنی طرفین قرارداد را ملزم به اجرای تعهدات خود می‌کند، اما گاهی اوقات ممکن است طرفین تعهداتشان را زیر پا بگذارند… برای دریافت حکم تخلیه مستاجر تهیه مدارک لازم مانند شناسایی و اجاره‌نامه الزامی است پس از تهیه مدارک باید به دفتر قضایی مراجعه و برای صادر شدن حکم تخلیه دادخواستی تنظیم نمود.
مهلت قانونی تخلیه مستاجر
پس از اینکه حکم تخلیه ابلاغ شد، مستاجر تنها سه روز فرصت تخلیه دارد. به بیان دیگر، چنانچه مستاجر پس از پایان مدت قرارداد مشخص شده، ملک مورد نظر را تخلیه نکرد، مالک به همراه مدارک لازم به منظور اخذ حکم تخلیه، به مراجع قانونی مراجعه می‌نماید. در این شرایط مالک می‌تواند مطابق با روال جاری به دو روش حکم تخلیه مستاجر و دستور تخلیه، به تخلیه و پس گرفتن ملک خود اقدام نماید.
در رابطه با مهلت قانونی تخلیه مستاجر، گاهی مشاهده می‌شود که سه روز از ابلاغ حکم تخلیه گذشته اما همچنان اقدامی به‌منظور تخلیه صورت نگرفته است. در چنین مواقعی مامورین اجرا به صورت جبری و با حکم قانونی ملک مورد نظر را تخلیه می‌کنند؛ اما در زمان اخذ حکم تخلیه، شرایط متفاوت می‌شود، یعنی در مرحله اول دادخواست موردبررسی قرار می‌گیرد.
سپس مرجع قضایی به مدت ۲۰ روز به مستاجر مهلت می‌دهد تا ملک مورد نظر را تخلیه کند. چنانجه مستاجر در مدت ۱۰ روزه اعتراض، اقدام به اعتراض نکرد و حکم تائید شود، ملک به‌صورت جبری و با حضور مأموران انتظامی تخلیه می‌شود.
در شیراز؟؟ چه جالب یعنی در مشهد یا شهرای دیگر مشکل داشتیم بایستی به بهترین وکیل در شیراز مراجعه کنیم؟!! مرزهای رپرتاژ آگهی جابجا شد. والا الان مستا جرا هم پرو شدن ما مدت نه ماه دوندگی وپاسگاه ودادگاه رفتیم بماند چقدر هزینه کردیم تا مستاجر از خونم پا شه اخرش هم خودمون بیرونش کردیم در ثانی دولت همش بهش وقت می داد اونم پرو پرو بیرون نمی رفت ،،،،بابا این شرط وشروط نمی خوادحکم بده بندازش بیرون وقتی کسی حد وحدودش رو نمی دونه واذیت می کنه باید بهاش این کارو کرد اگه قرار باشه هر کسی میره اجاره وبعدش با زور بخواد پا شه که سنگ رو سنگ بند نمی شه وهمه مستا جرا بی خونه وتو کوچه می مونن ایکاش در کنار اجرای قوانین مالک و مستاجر ارگانی تحت نظارت کارشناسان ملکی قیمت واقعی اجاره را کارشناسی کنند تا موجرین نتوانند هنگام تخلیه قیمتی نامتعارف به مستاجر خود اعلام کنند و او را دچار چالش کنند اکثر دعاوی ملکی در پایان مدت اجاره و درخواست موجر برای اخذ قیمت‌های دور از واقعیت صورت می‌گیرد. حالا اگه مستاجر بی نوا شرایط تخلیه نداشت وتمام قوانین شامل کرایه روبه موقع داده باشه مشکل نداشته باشد تکلیفش چیه کجا بره آواره بشه دولت یه جایی نباید براش جور کنه؟مثلا خونه وقفی که خالیه وداره خاک میخوره همش در مورد مستاجر قانون می‌نویسید ولی برا صاحب نه قانونی وجود ندارهولی باید این قانون هم برا صاحب خانه اجرا بشه در مقابل پول پیش باید یه برگه چکی از طرف صاحب خانه به مستاجر داده شود درصورت عدم پرداخت پول پیش از طرف صاحب خانه مستاجر بتواند چکی که از صاحب خانه گرفته به موقع جهت وصول پول پیش اقدام نماید در صورت وصول نشدن چکی مراحل قانونی اقدام نماید
ایامستاجر۵سال تو یک خانه باشدصاحب ملک چنددرصدمیتواند اجاره اضافه کند