افزایش ۱۰۰ درصدی قیمت مسکن از آذر ۱۴۰۱
به گزارش «تابناک» به نقل از تجارت نیوز، مرکز آمار ایران هفته گذشته پس از سکوتی ۱۰ ماهه آمار تحولات بازار مسکن تهران را منتشر کرد. بر این اساس قیمت مسکن از ابتدای امسال روندی نسبتا کاهشی را پشت سر گذاشته است.
همچنین آمارها نشان می‌دهد متوسط قیمت مسکن شهر تهران در شهریورماه امسال به حدود متری ۷۷ میلیون تومان رسیده است. این در حالی‌ست که متوسط قیمت مسکن در دی‌ماه سال گذشته، حدودا متری ۵۵ میلیون تومان برآورد شده بود. بنابراین می‌توان گفت هر چند رکود معاملات باعث کاهش نسبی قیمت در سال ۱۴۰۲ شده است، اما نمودار مسکن نسبت به سال گذشته همچنان صعودی است.
افزایش ۱۰۰ درصدی قیمت مسکن از آذر ۱۴۰۱
منصور غیبی، پژوهشگر حوزه مسکن در این زمینه به تجارت‌نیوز گفت: «آنچه اکنون می‌توان به استناد گزارش مرکز آمار ایران در حوزه مسکن به آن اشاره کرد، مسئله افزایش قیمت از آذر ۱۴۰۱ تا شهریور ۱۴۰۲ است. این گزارش نشان می‌دهد مسکن از آذرماه ۱۴۰۱ در افزایش قیمتی متوسط و نزدیک به ۱۰۰ درصد قرار داشته است.»
او ادامه داد: «به‌طور جزئی‌تر، برخی مناطق بیشتر از ۱۰۰ درصد و برخی دیگر افزایش قیمتی زیر ۶۰ درصد را تجربه کرده‌اند. این وضعیت نشان‌دهنده این موضوع است که هنوز تورم در جامعه اقتصادی تاثیر بالایی در افزایش قیمت خدمات و کالا از جمله آپارتمان دارد.»
غیبی همچنین در مورد تاثیر برخی سیاست‌های دولت از جمله حرف‌درمانی توضیح داد: «مواردی که گفته شد حاکی از آن است که رفتارهایی مانند حرف‌درمانی و ارائه گزارش‌های بدون مطالعه در ارائه قیمت‌های کاهشی در حوزه مسکن از سوی مسئولان پاسخگو نبوده است. برخی وزیران اذعان به ۳۰ درصد کاهش قیمت داشته‌اند، اما داده‌های مرکز آمار ایران نشان می‌دهد این کاهش کمتر از ۱۰ درصد بوده است.»
او ادامه داد: «کسانی که خود را آماده می‌کردند با قیمت متعادل‌شده روانی در جامعه وارد بازار شوند و خرید و فروش انجام دهند احتمال می‌رود با گزارش دوباره دست نگه دارند و یک گیجی مطلق بازار را فرا می‌گیرد و اقدام به عمل چه از سمت خریدار و چه از سمت فروشنده باز هم به محاق می‌رود.»
غیبی همچنین توضیح داد: «این موضوع نشان از یک نوع بیماری در حوزه مسکن دارد و مسیر عادی فرآیند و معاملات را التهاباتی را به‌صورت عمدی وارد بازار می‌کند. این نوع اقدامات خرید و فروش را تحت تاثیر قرار می‌دهد. شاخص‌ها و متغیرهای موثر در افزایش یا کاهش قیمت، بازی‌های روانی و سیاسی و آمارهای نامعتبر دست به دست هم داده‌اند تا این رکود بازار حاکم باشد و احتمالا در آینده نیز شاهد رکود تورمی در اقتصاد مسکن خواهیم بود.»
این پژوهشگر حوزه مسکن تاکید کرد: «اکنون فصل خوبی برای خرید متقاضیان واقعی و مصرفی است و متقاضیان باید قبل از اینکه سایر التهابات تاثیر خود را در بازار بگذارد اقدام کنند.» بنابراین می‌توان گفت برخلاف چیزی که دولت تصور آن را داشته، رکود چاره مناسبی برای حل مشکلات بازار مسکن نیست و ضربه‌ای که این وضعیت به بدنه این بخش از اقتصاد وارد می‌کند بسیار بیشتر از صعود قیمت‌هاست.
دولت باید به دنبال راهی باشد که تحت مطالعه و برنامه‌ریزی تخصصی قرار گرفته و بتواند زیرساخت‌های مربوط به این بخش را بهبود ببخشد.
اگر افزایش حقوق پارسال را 100 درصد هم در نظر بگیرد باز هم رمق و توانی برای افراد وجود ندارد .... با تاثیر این قیمت بر اجاره چه می کنید؟ اقدامات دولت نه تنها مشوق و توسعه دهنده تولید مسکن نبوده بلکه با اقداماتی نظیر مالیات بر واحدهای خالی باعث کاهش سرمایه گذاری در تولید مسکن شده و ک باعث عدم تعادل عرضه و تقاضا و افزایش لجام گسیخته قیمت گردیده است و طی چند ماه اینده باز هم شاهد دو برابر شدن قیمت مسکن خواهیم بود. گرانی مسکن فقط برنامه دولت برای مهار حجم عظیم نقدینگی و جلوگیری از ورشکستگی اقتصادی دولت است.مربوط به یک دولت خاص هم نیست و حداقل در 30 سال گذشته ادامه داشته و دارد. افزایش قیمت مسکن، عامل اصلی اش خود دولت با گران کردن مصالح اصلی از جمله سیمان و میل گرد و خصوصا" شوراهای شهرها و شهرداری هاست که هم هزینه های پروانه را بیش از بیست برابر کردند وهم تراکم و هم عوارض ها و مالیات ها را. اگر دولت در کاهشی کردن قیمت مسکن اراده ای دارد باید قیمت مصالح را حداقل به سه سال گذشته برگرداند و از طرفی شهر داری ها را وادار نماید هزینه های صدور پروانه را به سه سال قبل برگرداند. و همچنین نظام مهندسی را وادار به کاهش هزینه نماید.در غیر اینصورت هر حرف و آماری صرفا" شعاری است که نمی تواند سازنده ها را با این افزایش قیمت و هزینه های طولانی صدور پروانه توسط شهرداری ها، وادار به کاهش قیمت مسکن کرد. فافهم ای اهل خرد.
دلالی مسکن و ملک خوب سود داره واسشون دولت محرومان دقیقا محرومان جامعه را هدف قرارداد تا نابود کند در کجای تاریخ قیمت متوسط مسکن کتری80میلیون بنا به اظهارات خود رسانه های داخلی که خیلی بیشتر از این رفم در تهران میباشد آیا تفکری هست که جوانی با وجود حتی کارداشتن آیا میشوذ یک باب آپارتمان در تهرات اجاره و رهن کند خرید پیشکش حتما باید فقط از دولتهای اخیر تشکر کرد طنز قضیه اون اخر هست که نوشته الان فرصت خوبی برای خرید مسکن هست. بزرگترین حباب در اقتصاد ایران فعلا در بخش مسکن هست. تنها شهر اصفهان 500 هزار خانه خالی داره یعنی اندازه نصف جمعینش این یعنی ملت به امید واهی سودهای باداورده خونه ساختن و الان مشتری نیست چون اولا توان خرید نیست دوما ریسک سرمایه گذاری بینهایت بالا هست. قیمت دلاری مسکن باید کمتر از نصف چیزی باشه که الان هست تا مصرف کننده کم کم به بازار بیاد. اتباع بیگانه نقش اساسی در گرانی مسکن دارند. دولت هم بدلیل فرش قرمز پهن کردن برای اتباع نقش اساسی در گرانی مسکن دارد.