تصمیم مهم برای مقابله با دریافت کمیسیون‌های نجومی
سازوکار حق کمیسیون خرید و فروش و اجاره خانه تغییر کرد/ التهاب در بازار مسکن کم میشود
حق الزحمه مشاوران املاک که پیش از این بر مبنای درصدی از قیمت معاملاتی دریافت میشد، از این پس بر اساس ارزش منطقه‌ای معاملات که کمیسیون تقویم املاک سالانه تعیین میکند، محاسبه خواهد شد. طبق این ابلاغیه نرخ حق‌الزحمه مشاوران املاک سالانه تغییر خواهد کرد.
گرانی قیمت ها در بازار مسکن و اجاره از یک سو و وابستگی حق‌الزحمه بنگاههای ملکی با قیمت ملک از سوی دیگر، باعث شده تا در این سال ها مردمی که قصد خرید و یا اجاره خانه دارند، با مشکل نقدینگی و تامین مالی مواجه شوند. اما در این میان، نقش بنگاههای املاک در التهاب بازار مسکن بر کسی پوشیده نبود و همراه مردم خواستار رسیدگی به این وضعیت بوده اند.
به گزارش تابناک اقتصادی؛ بررسی‌ها نشان می‌دهد رغبت به فعالیت در بنگاههای املاک به عنوان شغلی پردرآمد و بی‌زحمت آنچنان زیاد شده است که اکنون بیش از مشاغل ضروری همچون نانوایی، تولید پوشاک و غیره در کشور بنگاه املاک داریم. بر اساس آماری که به تازگی منتشر شده تعداد بنگاههای کشور دو برابر نانوایی‌ها است و می‌توان نتیجه گرفت که دلالی مسکن از کالای اساسی مردم که نقش سازنده‌ای را در سفره‌های آنان ایفا میکند، شیرین‌تر است. به گونه ای که در سال‌های گذشته نظارت مؤثر و مناسبی بر روی مشاورین املاک سطح کشور اعمال نشده و مردم هر روز شاهد رشد قارچ‌گونه دلال‌های بی مجوز در کشور بودند. هرچند نباید از این نکته چشم پوشی کرد که مشاوران املاک منصف و مردمدار نیز وجود دارند.
بررسی های ایرنا نشان می دهد در حال حاضر ۴۵۰ هزار بنگاه در کشور داریم که تنها ۲۵۰ هزار بنگاه دارای مجوز رسمی هستند و ۲۰۰ هزار بنگاه دیگر بدون هیچ مجوزی فعالیت میکنند. بسیاری از این مشاوران علاوه بر املاک، به دلالی در سایر حوزه‌ها هم می‌پردازند. در هر محله رابطه بسازبفروش‌ها با املاکیها، تعیین‌کننده بهای هر متر زمین در آنجا است و این افراد بدون در نظر گرفتن شرایط محل و شاخص‌های کلان اقتصادی، به قیمت‌گذاری می‌پردازند و سودهای گزاف میان خود تقسیم میکنند. حال در این بین، از ۲۵۰ هزار بنگاه رسمی کشور نزدیک به ۲۰۰ هزار بنگاه به سامانه کد رهگیری وزارت مسکن متصل هستند که این امر وضعیت آشفته و بحرانی بازار خرید، فروش، رهن و اجاره را نشان می‌دهد.
فرمول محاسبه کمیسیون مشاوران املاک کشور تغییر کرد
همان طور که اشاره شد در این سال ها، به دلیل نبود نظارت موثر بر بنگاه های املاک، تعیین کمیسیون این بنگاهها بر مبنای درصدی از قیمت معاملاتی سبب ذینفع شدن بنگاهها از گرانی مسکن و دامن زدن بر موج گرانی ها شده بود.
بر این اساس امروز طبق ابلاغیه اخیر معاون اول رئیس جمهور، نرخ حق‌الزحمه مشاوران املاک تغییر و هرسال این نرخ تغییر خواهد کرد.
بر اساس این گزارش؛ معاون اول رئیس جمهور، مصوبه هیئت وزیران در خصوص تغییر حق‌الزحمه مشاوران املاک را به وزارت راه و شهرسازی، وزارت صمت، نیرو، دادگستری، سازمان برنامه و بودجه، بانک مرکزی سازمان ثبت اسناد و املاک، معاونت اقتصادی رئیس و اتاق اصناف ایران ابلاغ کرد.
بر اساس این مصوبه نحوه محاسبه حق‌الزحمه مشاوران املاک از تعیین درصدی طرف‌های معامله به رقم ارزش منطقه‌ای معاملات که کمیسیون تقویم املاک که سالانه تعیین میکند، تغییر کرد.
گفتنی است، تهران در این کمیسیون به ۱۰۰ بلوک تقسیم شده و متوسط قیمت املاک هر بلوک بر اساس شاخص‌های مختلف برای یک سال تعیین میشود.
بنابراین بر اساس این تصویب‌نامه نرخ حق‌الزحمه مشاوران املاک به طور سالانه تعیین و هر سال تغییر خواهد کرد.
پیش از این، مقدار قانونی کمیسیون مشاورین املاک چقدر بود؟
پیش از ابلاغیه اخیر؛ اغلب مشاوران املاک در اجاره و رهن خانه عموماً مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کرده و یک سوم از آن را از هر طرف معامله به صورت جداگانه دریافت می کردند. این در حالی است که بر اساس نرخ‌نامه مصوب کمیسیون نظارت بر اصناف و ابلاغیه سازمان صنعت، معدن و تجارت استان تهران، حق کمیسیون قراردادهای مربوط به خرید و فروش مسکن ۰.۲۵ درصد از مبلغ کل، در صورت رهن ملک، نیم درصد از کل مبلغ و برای اجاره یک چهارم مبلغ اجاره یک ماه تعیین شده بود و به تمام این نرخ‌ها نیز ۹ درصد مالیات ارزش افزوده پرداخت میشد.
غیر قابل انتشار: ۷
در انتظار بررسی: ۶۶
انتشار یافته: ۸۵
اصلا خرید و فروش با رقم ها چه قبلی چه جدید انجام نمشه و نمی شد.اگر دم بانگاه را ببینی کارت انجام میشه اون قانونی هم روش، اگر نه بینی که هیچی، به حرفت الکی گوش هم نمی دن.
وقتی تورم بالا هست...پول ملی ضعیف و تولید تقریبا از بین رفته.....با این کارهای نمایشی قیمت مسکن پایین بیا نیست....حالا ببین هر 50 متر یک مشاور املاک باز شده . تخصص هم که نمیخواد فقط کافیه زبان بازی و دروغگوی خوبی باشی برای جیب خودشون تا بتونن قیمت را بالا می برن
از مشاور و دلال خونه و ماشین جماعت متنفرم
پاسخ ها
فرهاد
| 
| ۱۰:۳۷ - ۱۴۰۱/۰۵/۰۴
خب باید هم اینجور مثه قارج تو کوچه و محله بنگاه املاک باز شه چه شغلی میتونه پیدا کنی مفت خور تر از اینا خرجش یه صندلی و یه میزه یه سماور و چارتا استکان هم کنارش بعد هم بقول یارو نه چک زدن نه چون پولا میاد تو خونه !! نه سرمایه گذاری کرده و نه مالک نه خریداره اونجا نشسته تو دلش میگه گور بابای جفتشون امضا بزن کمیسیون مفت و نجومی را هم میگیره مثه آب خوردن !!! آخه این شد شغل و کاسبی ! حالا قنونیش هم میکنن آقا اینقد درصد بابت فلان اونقدر درصد بابت بهمان !! جمع کنید این بساط فساد بعد ببینید چقدر تاثیر داره تو قیمت املاک !! یه مستاجر بد بخت کلی باید بگرده یه ملک ارزون گیر بیاره اونوقت قرداد که میبنده فی المجلس نقد باید جند میلیون پول کمیسیون بده پول زور در واقع آخه این چه وضعیست !!! وسط بیابونی که شغال بچه میکنه هیچ آبادی نیست بو میکشن مثلا میفهمند چند وقت دیگه قراره زمینای اونجا یه تکونی بخوره یهو وسط بیابون میبینی بنگاه مشاور املاک سبز شده برای ارائه خدمت به محرومین !!! قیمت روغن و برنج و آهن و سیمان و لوازم خانگی و .......... را هم بنگاه ها افزایش می دهند مشکل ارزش پول ملی است که با تصمیمات دولت و مجلس هر روز کمتر از روز قبل می شود کشف کردید علت گرانی مسکن را ! مردم حاضر نیستند حتی یکسوم حق الزحمه معامله را پرداخت کنند کجا کارید ؟!!
اصلا معامله کجا بود فکر می کنید مردم پول بدست ریختن رو سر بنگاهها برای ابتیای ملک ! !!!
شب میخوابید رویا می بینید !
دولت باید بده مانند دوره احمدی نژاد وام ارزان بده به سازنده تا ساخت و ساز رونق بگیره !
چرا سیمانیکه گل مملکت خودمونه اینقدر .... مگر ما معادن آهن و الومنیم و ..... نداریم چرا اینقدر گران ؟!
چرا نمیزارید مردم بدن روستاها مسکن بسازن ضررش چیه ؟!
قحطی ایجاد کردید از خدا بترسید !
چرا فرمول محاسبه حق التحریر دفتردارها تغییر نمیکنهاحتمالا قانونگذاران ذینفع هستن
خخخخ
جماعت مفت خور کار خوبیه اما ای کاش فکری هم درمورد شعبه های قارچ گونه بانکها ومو"سسات اعتباری بشه. ما که نفهمیدیم چی شد آخرش حق پول مفت یا همون پول زور که بنگاهیا بهش میگن کمیسیون چی شد !!؟ بنظرم خود این موجب تشدید بحران مسکن میشه و البته با وضع تورم شدید فعلی نمیشه تصورکرد که رضد مسکن را با این کارها بشه متوقف کرد بهترین راه برای قطع دست سوداگران و دلالان از بازار مسکن و سایر بازارها مالیات بر عایدی سرمایه با نرخ موثر است که مافیای قدرت و ثروت اجازه تصویب و اجرای آن را نمی دهد. مطمئناًتصمیم جدیدی که گرفته خواهدشد باعث افزایش پرداختی موجرومستاجرونیزخریداروفروشنده میشودبرای معاملات املاک هم سودی نخواهدداشت فقط بااین وسیله میزان مالیاتی که اداره دارائی میگیردبیشترشده که آنرابایستی موجرومستاجر وخریداروفروشنده ملک بدهندکه نتیجتاًباعث افزایش قیمتها میگردد معاملات املاک هم هرمبلغی خواستندبصورت زیر میزی ازطرفین معامله میگیرند از یک طرف تورم و از طرف دیگه املاکی ها پدر مردم رو در آوردن املاکی ها روز به روز بیشتر می شوند و هزینه این لشگر بیکار که با کم خطر ترین شغل بیشترین درآمدها را دارند از گران کردن ملک و اجاره ها تامین می شود شهرداری ها باید سامانه ای را درست کنند که طرفین معامله را به هم معرفی کند و در یک مرکز وابسته به شهرداری تنظیم سند اجاره و خرید و فروش انجام گردد تا دست این افراد از جیب مردم کوتاه شود و تحت هیچ شرایطی اجازه تنظیم اسناد به این املاکی ها داده نشود.نمونه این روش اکنون در خرید و فروش خودرو دیده می شود مردم خودرو خود را معمولا از فضای مجازی انتخاب می کنند و پس از بازدید و موافقت طرفین به مراکز ثبت سند و تعویض پلاک وابسته به نیروی انتظامی می روند و کار تمام می شود. همین روش باید برای املاک نیز انجام شود و دست این واسطه های طمع کار از این فرایند کوتاه شود. اگر تنظیم سند در مراکز وابسته به شهرذاریا یا دارایی انجام شود فرایند مالیات گرفتن از اجاره های نجومی نیز آسان می شود و اجاره ها و قیمت ها نیز بیشتر کنترل می شوند. پاسخ ها
شایان
| | ۱۳:۱۶ - ۱۴۰۱/۰۵/۰۴
شهرداری؟؟؟؟!!! جنابعالی؟؟؟! شهرداری که باشه تو به من نشون بده!!!..... خدا خیرشون بده، اگر بتونن این فرمول را نهادینه کنند و همه مجاب به اجرا باشند مقداری از دلال بازی مشاورین املاک کم میشه. البته صد درصد نیست. درستش اینه که حق الزحمه آنها بر اساس قیمت ملک نباشد و شریک سرمایه فروشنده نباشند چطور قراره التهاب رو رفع کنه؟ شکستش پیشاپیش مبارک متاسفانه دولت خودشم نمی دونه داره چکار می کنه وقتی دولت وام مسکن ۴۰۰ میلیونی میخواد بده همون اول ۱۱۰ میلیون تومان از وام گیرنده میگیره از ۲۹۰ میلیون باقیمانده که پرداخت میکنه ۱۵۰ میلیون هم باید ۵ ساله بازپرداخت بشه ، حالا شما بگید ما دلالیم یا دولت ؟!
اگه دولت راست میگه از خودش شروع کنه
بنگاههای املاک به عنوان شغلی پر درآمد و بی زحمتوقتی این شغل نیازبه هیچگونه سواد و دانش فنی و حقوقی ندارد و راحت است و بی مسئولیت و پردرآمد.گرایش به آن زیاد باشد
در هر صورن این قشر املاک یک راهی پیدا میکنه که بیشتر بگیره این قشر از همه اقشار جامعه از قبیل پزشک مهندس استاد دانشگاه و غیره بیشتر درامد دارد و یک ریال مالیات نمیده در همه قرارداد های اجاره کد ره گیری اخذ نمیشه بنابراین مالیات نمیده
فایده این همه بنگاه چیست ؟ چه مسئولیتی بر عهده بنگه است ؟ راحت ترین کار بدون هیچگونه تخصص و دانش و بیشترین درامد چرا؟
باسلام و درود ،اولا تهیه کننده ای گزارش کاملا دراشتباه محض است چرا چون نانوا درهرمحله منطقه ای باضرفیت خاص تولید وعرضه میشود ولی مشاوراملاک کار تهیه مسکن ورابط بین دونفر است کهدرمعامله املاک اگرشخص ثالث نباشد معامله به هیچ وجه صورت نمیگیردحتما شخص تهیه کنند با یکی ازمشاورین املاک خصومت شخصی دارد وگرنه شغل املاک سخت تمرین شغلهاست اگر آشنایی کامل نداشته باشی غرق درباطلاق میشوی 450هزارتا مشاوراملاک اگرآمارش را درست گفته باشید منبع درآمد خوبی برای دولت است من چکارکنیم که مسئولین کاربلد وجود ندارد کم که نمیشه هیچی تازه گرونتر و مشاورین املاک بیشتر پول به جیب میزنن
نظارتتتتتت وقتی که دولت نمی تواند برنامه ریزی کامل ارایه دهد بنگاه ها چه گناهی کرده اند عامل گرانی مسکن خود دولته وقتی که یک سرپناه بوجودبیاد ومردم استفاده کند باید یکصد کارخانه راه بیفته تا یک ساختمان ساخته بشه تواین وست بنگاهها چکاره اند مفت دارند حرف میزنند من خودم بنگاه دارم الان ۴ماه یک معامله انجام نشده اگر مثل موی سر و پوشش در همه موارد فساد جدی و پیگیر بودن و امامان جمعه و نمایندگان مجلس هر روز پیگیرش میشدن الان هم ملت در آسایش و آرامش بودند هم حکومت ، قاطعانه املاکیهای غیر مجاز این اخلالگران امنیتی را جریمه و تعطیل کنند گرانی خونه بی عرضگی وتحریم هست ربطی به املاک ندارن همیشه ادرس درست به مردم بدین مهمترین عامل گران شدن مسکن و بالا رفتن اجاره بها املاکی ها هستن اگر این سرطان درمان نشود دیگر کسی توانایی خرید واجاره مسکن نخواهد داشت بهترین راه جلوگیری از این معضل دولت این است مبایع نامه ها را غیر قانونی وفاقد اعتبار حقوقی بداند وبرای عقد قرارداد فقط امضای خریدارو فروشنده و مالک ومستاجر معتبر باشد وبرای حق کمیسیون بنگاه نرخ مصوب فقط بخاطر مشاوره ودرحد یک میلیون در هر معامله قرار بده اونوقت ببینین خانه چطور ارزان میشود نهایت دوتا بنگاهی هم اعدام کنن در ملاعام با امید به اینکه خبر گزاریها در زمینه مشکلات مسکن وتورم و اجاره بها همت به خرج بدن تا بازار مسکن از این آشفتگی در بیاد ،ولت محترم مسئولین پر تلاش که درخوابن یا مشغول اختلاس ورانت و فرستادن خانواده اشون به اروپا وآمریکا دولت رسیدگی نمیکنه ..شکمشون سیره....ملت رو ول کردن...املاک و بنگاه ها ..هر غلطی دلشون میخواد میکنن...چون میدونن ...شیر تو شیره..همه چی...خدا بنگاه ها ..و صاحب ملکهای بی وجدان رو نابود کنه....ایشالله اینو میگن یه کار اصولی ، خدا میدونه تنها راه جلوگیری از دلالی و تعیین نرخ از طرف بنگاه های املاکی همین قانون گذاری توی دریافت کمیسیونشون هست فقط به جز درصدی شدن مطلبی ننوشته بودید که هر میلیون پول رهن چقد اجاره محسوب می شود.. برای تبدیلمثلا ده میلیون 500 تومن محسوب می شود برای تبدیل رهن به اجاره
آقای معاون اول با این مصوبه چیزی به نفع مستاجر نخواهد شد و تنها آن شعر سعدی را گویای حال خود دیدیم:شنیدم گوسپندی را بزرگی/ رهانید از دهان و دست گرگی
سحرگاه تیغ بر حلقش بمالید/ روان گوسپند از وی بنالید
که از چنگال گرگم درربودی / ندانستم که خود گرگم تو بودی
تا این مسئولین نابغه در راس مدیریت کشور باشند، التهاب در همه بخش ها همچنان تا ابد با سرعت نور ادامه دارد. منطقه بندی از منطقه 1 شروع حد قانونی مبلغ حق الزحمه مشاور املاک در خرید وفروش واجاره تا منطقه 22 برای خریدو فروش ملک هرمترمربع....... ریال وبرای رهن واجاره ملک بابت حق الزحمه هرمتر........ ریال والسلام. این نحوه محاسبه دستمزد املاکی های کلاش باعث سردرگمی مردم و سوء استفاده بیشتر املاکی های کلاش میشود. فرد باید بدنبال قیمت منطقه‌ای ملک مورد معامله بگردد و بعد کارمزد املاکی کلاش را محاسبه و پرداخت نماید. اینکه فرد نداند که ملک مورد معامله مربوط به کدام منطقه و قیمت منطقه ای آن چقدر است املاکی های کلاش از این قضیه سوء استفاده کرده و کارمزد دلخواه خود را به طرفین معامله تحمیل خواهند نمود!بهترین روش پرداخت دستمزد این کارشان مبلغ ثابت تا حداکثر ۱۰۰ هزار تومان است.
بسیار مسخره هست.در حال حاضر نیز مشاورین املاک مبالغی بیشتر طلب می کنند و بعد از این این امر بیشتر میشود در غیر اینصورت روی ملک طرف کار نمی کنند.والسلام.معاون اول باید از خودش و رئیسش و تیم اقتصادیش شروع کند و دولت را اصلاح آن وقت خود به خود بقیه امور اصلاح میشود. خیلی ساده میتوند تا یک میلیارد 0/006تا دو میلیارد از کل معامله 0/005 و تا سه میلیارد0/004 تا و از سه میلیارد ببالا 0/002 در صد و از ده میلیارد 0/001 و از ده تا بیست 0/0005 و همینطور ریزتر بشه
تا ببینیم کی تلاش میکنه قیمتها رو ببره بالاتر تا سود بیشتر گیرش بیاد!!!؟
طبیعتا قیمت پایین سود بیشتر
کاش میشد مسئولین این پیشنهاد ها رو از مردم قبول میکردند
املاکی ها جیب مردم را خالی کردند مسولین کجایید مشاورین املاک مبلغ کمسیون رابه عنوان مبلغ ناچیز میدانند اصل وجود انها وسود کلان آنها در خرید ملک ارزان از افراد برای دلالان و گرفتن شیرینی کلان از آنهاست و در ضمن با مشتری از همان مبلغ مورد درخواست را طلب میکنند و بعداز رضایت فروشنده ویا خریدار کار را انجام میدهند ودرامد یک مشاور املاک در تهران و معاملات بزرگ میلیاردی است چاپلین صنف لاکچری بدون سرمایه گزاری است چه چه استعداد متقاعد کردن طرفین معامله بیشتر باشد درآمد بیشتر است پاسخ ها
ناشناس
| 
| ۱۲:۰۶ - ۱۴۰۱/۰۵/۰۴
این مورد به آسانی حل می شه فقط باید ببینیم موسسه مدرک سازی امام صادق که کل دولت رو تصاحب کرده سوادش به این چیزها می رسه یا نه ناشناس
| | ۱۲:۱۴ - ۱۴۰۱/۰۵/۰۴
راهش اینه که مالیات سنگین بر حساب های املاکی ها بسته بشه با داشتن کد ملی املاکی ها همه گردش مالیشون به راحتی قابل ردیابی است هزار آفرین من چند سال هست میگوییم این روش محاسبه بر حسب درصد قیمت اصلی بجز رشد تورم که بیشتر مستاجر ضرر میکند چیزی بیش نیست وسود بی حد و حسابی شامل بنگاه های معاملاتی میشد خدا را شکر یک نفر پیدا شد به داد دل مستاجر بد بخت برسد اگر در همه مسائل کارشناسان واقعی ورود کنند و کارهای درست را اجرایی کنند ایران گلستان میشود انشالله کلا چرت و پرت کمسیون همیشه دعوا است به زور میگیرند برو آژانس ا ب ا مافیا کمسیون زور گیری
واقعا فکر میکنین با این تصمیمات الکی، بازار درست میشه؟ خودتون مایحتاج زندگی مردم رو سه برابر و بیشتر گرون میکنین ولی انتظار دارین بقیه چیزا گرون نشه. بعد هم چون سواد ندارین چارتا تصمیم غلط با سعی و خطا میگیرین که مثلا اوضاع رو درست کنین ولی همه چی بدتر میشه. پاسخ ها
ناشناس
| | ۱۲:۰۷ - ۱۴۰۱/۰۵/۰۴
بحث گرون شدن یک طرف قضیه است بحث اینکه املاکی ها روز به روز بیشتر می شن یک طرف دیگه است وقتی این املاکی ها روز به روز بیشتر می شن درآمدشون باید از کجا باشه؟ طبیعتا از بالا بردن اجاره ها و فروش ملک قیمت یک خانه عادی در تهران ده میلیارد تومان و قیمت یک آپارتمان نیز حدود پنج میلیارد تومان است.بنگاهی بدون انکه زحمت خاصی بکشد و مسئولیتی داشته باشد چند ده میلیون تومان حق مشاوره میگیرد.
مشاوره بابت چی؟
حقوق حدود یکسال یک کارگر رو بابت چی میگیره؟
برای همین تولید از رونق افتاده و همه دنبال دلال بازی هستند.
در این چند سال همه وجود این مشکل را بارها و بارها بیان و اعلام کردند ولی تصمیم سازان کشور سکوت کردند و اقدامی نکردند وحالا که قیمت ملک و زمین چند صد درصد رش کرده تازه از خواب بیدار شدند و می خواهند این قانون را اصلاح کنند که چوناکثر انها در املاک سرمایه گذاری کرده اند قطعا تصمیم درست به نفع عامه مردم نخواهند گرفت وگرنه به راحتی می توان با ابزار مالیات قیمت های اعلامی و ثبت قرارداد املاک را کنترل کرد که بعد از رقم مشخصی انقدر مالیات بر ان معامله زیاد خواهد شد که باعث کاهش سود حاصل از ان معامله شود پاسخ ها
امیر
| | ۱۳:۴۵ - ۱۴۰۱/۰۵/۰۴
دوستان عزیز که میگن مشاور املاک نباید باشه و پول نفت میگیره چند تا سوال ازتون دارماگه مشاور املاک نباشن خریدار و فروشنده از کجا همدیگه رو پیدا کنن؟
اگه مشاور املاک نباشن آیا شما حاضر نیستید چند میلیارد پول رو بدین به کسی که نمیشناسید؟
مالکین محترم شما می‌آید سند بزنید به نام کسی که نمیشناسید؟
دوستای که میگن پول مفت دارن میگیرن مشاورین املاک آیا
میدونید در سال چند تا معامله انجام میدن مشاورین املاک؟
آیا میدونید مالیاتی که اداره دارایی سالانه از مشاورین املاک میگیره چقدره؟
اصلا این هم صحیح نیست. چرا بر اساس درصد قیمت ملک باید دستمزد بگیرند. اون هم این قدر زیاد و برای تقریبا هیچ، یک فرم پر کردن . در یک معامله ملک، شاید 50 میلیون قانونا گیرشون میاد و زیر میزی ( برای اینکه به نفع یکی کار کنند مثلا) و پول شیرینی و غیره هم هست.
در روز تعداد زیادی معامله انجام میشه. در ماه حساب کنید چقدر میشه. این درامد باد اورده در مقایسه با حقوق کارگر و بازنشسته صحیح نیست.
زحمت کمتر پول بیشتر.
چرا باید 0.5 درصد گرفته شود. این درصد بالاست.
با سلام یعنی هرچه دلشان خواست مستاجر خفه کند چون دولت عدل علی ع چشم دشمنان کور درصورتی که اکثر بنگاهها دراثر بیکاری این کاررا انتخاب کرده بیایید درپردیس ببیند تمام شهر بنگاه هستند آیا ضعف دولت نیست افسوس آقا دمتون گرم که این کاروبکنید بنگاه دارا خون مردم چاپیده برای یه کد رهگیری تا ۲ میلیون هم گرفتن در حالی که ممنوعه ولی پیششون که میری میگن میخوای به خواه نمیخوای به سلامت از مستاجری که کمرش رو شکستین میخواین مالیات ارز افزوده بگیرید؟ بابا یکم انصاف داشته باشید. حداقل در این بخش از این مالیات ک معلوم نیست خرج چی و کجا میشه صرفه نظر کنید. الان میانگین اجاره ماهیانه در شهرهای بزرگ 7 میلیون تومنه! مشتاجر بدبخت باید یک چهارم حق بنگاه بده یعنی 1750 باز 9 درصد هم ارزش افوزده بده که میشه 150 تومن
دست از سر این ملت مطلوم بر نمیدارید؟
عجب برنامه خوبی همین حالا طبق گفته اتحادیه بنگاهای املاک برای اجاره۲۵. / شد ۵ م. ۱۰ م کمسیون میگیرند حالا کی قیمت میزاره رو ملک کی دفاع میکنه از مستاجر یا خریدار این سازوکار به هیچ وجه کارساز و موثر نخواهدبود. املاکی ها زرنگ تر از این حرفان مگر مشکل نرخ کمیسیون بود؟ خدا رو شکر مبکنم همچین تصمیم با درایتی گرفته شده.چند سالی بود که من درگیر مسئله کمیسیون املاکی ها بودم ولی اطلاع نداشتم کجا باید اعتراض کنم.اکثر املاکی ها بجز حق کمیسیونی که میگیرن انعام زیادی هم از دو طرف طلب میکنن.طوری که اجباریه نه اختیاری.اکثرا هم کاری به خیر و مصلحت طرفین ندارن فقط به کمیسیون خودشون فکر میکنن متاسفانه. بلاخر ه دقیقه باید مشخص بزحسب میلیون باشه ودرصد مشخص باشه الان بلاتکلیفه اصلا این قانون باید ملغی و قانون کدید وضع شود. مثال کار معاملات املاکی ها این است که از قیمت ملک دستمزد تعیین می کنند در حالیکه آنها در حقیقت دارند یک واحد معامله میکنند و نباید قیمت ملک مبنای محاسبه درصد دستمزد انها باشد. این قضیه مثل این است که یک نانوا بگوید چون فلان مشتری من پولدارتر است پس قیمت نان من برای او بیشتر است یا چون فلان مشتری تعداد نان بیشتری خریده پس باید قیمت بیشتری بپردازد! سهم معاملات املاکی و بقیه بنگاهها ی خرید و فروش که کار دلالی میکنند باید عدد ثابتی باشد و نباید متغییر باشد. زیرا اینها کار بیشتری انجام نمیدهند! کمیسون بنگاهی ها ده برابر حق الزحمه مهندسین طراح و ناظر همان ساختمان است .همین است که بیش از هر مغازه دیگری در خیابانها بنگاه املاک وجود دارد خیلی از مهندسین جوان قید کار فنی را زده و در بنگاهها به دلالی مشغولند . ناشناس 21/20 اگر بنگاهی جماعت به پول مفت نرسه خود به خود فعالیتش برای پیدا کردن خریدار و فروشنده و همینطور موجر ومستاجر وجوش دادن معامله کم میشه.حد اقلش اینه که مستاجرهای مظلوم را بخاطر اجاره نجومی ازخونه ها بیرون نمکنن. وهمینطور جلوی دلالی وبالا بردن قیمت فروش بخاطر کمیسیون بالاتر گرفته میشه. گرونی مسکن هیچ ربطی به املاک نداره به خدا قسم که ما به هر مالکی زنگ میزنیم سعی میکنیم قیمت رو بیاریم پایین که بتونیم قراردادش رو بنویسیم ولی وقتی برای مالک مثال میزنیم که مثلا فلان ملک که مثل شماست داره انقدر ارزونتر میگه خیلی راحت میگه بدید از اونها بخرید . در آخر از دوستانی که فکر میکنن املاکی ها پول مفت میگیرن واقعا دعوت میکنم دفتر ما میرداماد هست یکماه دوماه تشریف بیارن اگه تونستن با اعصاب خوردی و رکود بازار کنار بیان وجدانا جایزه دارن .بعد مسکن املاکی ها بدن.تو بقالی ها که بده؟تو میوه فروشی ها کیا بدن .؟ چقدر آدم باید ساده لوح باشه که این همه تورم رو با این استدلال ساده بپذیره مگه توی مملکت فقط ملک گرون شده ضمنا سایت دیوار و دپارتمان ها بیشتر عامل گرانی هستند این چه کاریه آخه یعنی بنگاههای پایین شهر باید برند بالا شهر کار کنند تا حقوقشون اضافه بشه یک نرخ ثابت بدون در نظر گرفتن چیزی برای همه در نظر بگیرند به عدالت نزدیکتره علت ازدیاد وتکثیر بنگاه های املاک.نبود ضابطه است.این روز ها هرکسی که بازنشسته میشود ویا احتمالا فرزند بیکاری دارد .باخریدیک دست میز ومبل اداری بلافاصله پارکینگ خانه اش را بنگاه میکند.چیزی هم نیست که از چشم اتحادیه صنفی وسایر نهاد های مسئول پنهان باشد.اگر ترتیبی اتخاذ شود که مجوز بنگاه های املا فقط به فارغ التحصیلان حقوق که کم هم نیستند داده شود.کاری که کاملا مرتبط با تحصیلاتشان است. هم اختلافات ودعاوی ملکی کم میشود وهم این هرج ومرج پایان مییابد پاسخ ها
ناشناس
| | ۱۲:۰۹ - ۱۴۰۱/۰۵/۰۴
پیشنهاد شما بد نیست اما فقط این مورد نیست نباید در یک خیابان ده تا املاکی باشند و باید شعاع کاری برای املاکی ها تعیین شود تا جلوی رشد قارچ گونه آنها گرفته با سلاملطفا یه سر به پرند بزنید بعد متوجه خواهید شد املاکی یا دلال یعنی چی من خودم خانه یک میلیاردوپانصدی خودم رفتم املاک سپردم نه یکی ده تا تک تک شون میگفتن بالا بود باید صدو پنجاه ملیون بدی تا برات بفروشیم تازه به جز با لا بود میگفتن کمسیون مال دفتر بابد پرداخت بسه
کجایی رئیس اتحادیه املاک پرند
یعنی شما نمیدونید چه خبر به خدا که از همه بهتر میدونید
چه عجب یکی اومد دوخط در مورد مافیای مسکن نوشت یکی از کارهای مهمی که باید انجام بشه تعیین حد و مرز برای املاکی هاست و باید در یک محدوده مشخص تعداد آنها کنترل بشه و املاکی هایی که جدیدا درست شده اند تعطیل شوند و به جاهایی که تراکم کمتری هستند فرستاده شوند. سلام بنظرمنم این بنگاهها شدن دلال بسازوباندازای این شهر بی درویشی تهران اون وسطایی هی ی نیم نگاه کاسبانه به مستاجرای بدبخت هستند که یکیش هم این بنده حقیرم خلاصه اینکه از اونورهم اتحادیه از املاکها حمایت های الکی میکنه وبنفع اونا کار میکنه بنظرم باید اول از اتحادیه املاک شروع به بازسازی کنند تا املاک حساب کار بیآد دستشون والا همون آشو همون کاسه است . آنچه میدانم اینست که اراده ای در مسئولین برای رفع هیچیک از مشکلات مردم نیست بخصوص مشکل مسکن چون آقایان هم خودشان وهم اعوان وانصارشان هیچکدام مشکل مسکن ندارند ملت گرفتار مشکلند دربحث مسکن که آنهم مهم نیست آنچه میدانم اینست که اراده ای در مسئولین برای رفع هیچیک از مشکلات مردم نیست بخصوص مشکل مسکن چون آقایان هم خودشان وهم اعوان وانصارشان هیچکدام مشکل مسکن ندارند ملت گرفتار مشکلند دربحث مسکن که آنهم مهم نیست دوستان عزیزقیمتهارو املاکیها تایین نمیکنن همه میدونن املاکیها فقط کارشون پیدا کردن خریدار وفروشنده ویا مالک و مستاجر نیست ..بهتره قبل قضاوت راجب این شغل یکم تحقیق کنید که ببیند یکی از پر زحمت ترین ومشکلترین وپرهزینه ترین شغل محسوب شده .گرفتن مجوز آن باید ازتمام مراحل و فیلترهای دولتی وغیر ه دولتی بگذری.هزینه مکان و لوازم وحقوق و درصد پرسنل پرداخت مالیات ،،درضمن سواد وتحصیل مرتبط واطلاعات ملکی اطاعات سندی .وکالتی .ودیگر مسائلی که شما ازآن بی خبر هستید فقط وقتی وارد این شغل بشید متوجه میشود که چه مشکلات ودردسرهایی دارد..درجریان باشید هیچ کجای دنیا مشاورین تایین کننده قیمت نیستند قیمت براساس معاملات مشابه تایین میگردد..ولی کسی که میگه پول مفت میگیرن باید ویکهفته دراین شغل فعالیت کند ببیند چقدر می‌تواند دریافت کند..تازه در ایران پاینترن نرخ برای دستمزد در نظر گرفته شده است..بخدا اگر یک سری افرد دستشان را از رویه سیاستمداری ملک بردارن خواهید دید که این مشاورین املاک چه جوری میتوانند قیمتهارو بشکنن..وواقعا این افراد کمترین دستمزد را میگیرن .البته بجز یکسری از آنها که متاسفانه ابرویه این شغل روبردن که این استثنا هرجا هست..هموطن عزیز فقط باید دست سیاستمدار بی سواد ملکی راکوتاه کرد..بخدا مدوم خودشون بهتر میتونند کنترول کنن..اونا چون نمیتونن جواب بدن اجاز مصاحبه با یکی از اعضا صنف املاک رو نمیدن چه برسه به رئیس اتحادیه...اگر همین املاکیها نباشند مردم از کجا ملک مورد نظر رو پیدا کنن ..درضمن اونهایی که مستقیم آگهی یا معامله میکنن بیشتر در معرض خطر کلاهبرداری قراردارن..حرف زیاده برای اثبات به یک مشاور املاک تحصیل کرده وتخصصی مراجعه کنید...درود برشماها اگر واقعا فکر میکنید املاک کار آسانی هست و پول مفت و راحت در آن بدست می‌آید تشریف بیارید در این کار ببینم میتونید به اندازه حقوق معمولی بیرون پول دربیاورید یا خیر. واقعیت این هست که هر کس به اندازه توانایی و لیاقت خودش درآمد دارد و هیچ قانونی نمی‌تواند با این موضوع مبارزه کند. در کشور آمریکا کمیسیون املاک از هر طرف ۲ الی ۳ درصد هست و قیمت ملک بسیار کمتر بالا و پایین میشود پس این موضوع ربطی به املاک ندارد
بنظرم با این کار فقط بیکاری و فساد بیشتر میشه سرمایه های ایران که باعث چرخش اقتصاد میشه از کشور بیشتر خارج میشه تو منافع کسی در میان نیست بنده ۱۲ ساله مشاور املاک دارم عامل گرانی ملک دلالان، سایت دیوار، و تورم حاکم بر اقتصاد ایران است. البته برخی مشاور املاک هم داریم که یک سهمی هم در فروش برای خودشان قائل می شوند به حق کمیسیون قانع نمی شوند. خون مردم تو شیشه شده تازه داره طرح میده....املاکی دلال بیسواد به نظر شما مستاجر چه ارزش افزوده ای دارد که باید نه درصد ارزش افزوده بپردازد سلام.دولت باید قیمتهای فروش واجاره را منطقه بندی کند.مشاورین املاک فقط قرارداد بین طرفین را آماده کنند.ودست آخر به دفاتر محضر مراجعه کنند.بعد مالکین اول تمام مالیات وعوارض گذشته وحال را پرداخت کنند.وطبق نرخ گذاری دولت سند واجاره نامه صادر شود.ودر آخر کمیسون ان طبق تعرفه بین مشاور املاک ومحضر تقسیم شود چرا صورت مسله رو پاک میکنید ، اولا گرانی مسکن هیچ ارتباطی به دفاتر املاک ندارد ، مصالح ساختمانی که دست بنگاه نیست ، من خودم به خاطر اینکه کمیسیون املاک ندهم دوسال پیش یک آپارتمان که در دیوار پیدا کردم خارج از بنگاه قرارداد تنظیم کردم ، دوسال است که ۲۰ برابر پول بنگاه فقط به وکیل و دادگاه دادم و هنوز هیچ نتیجه ا ی نگرفته ام ، خواهشا احساسی با سرمایه مردم بازی نکنید ، من ۲۸۰۰ پول خانه دادم بخاطر ۵ میلیون هزینه بنگاه زندگیم رفته رو هوا اگر راست میگین از امروز قانون کنید هر نوع اجاره ویا خرید فروش بدون کد رهگیری باطل و بنگاه خریدار و فروشنده جریمه میشن اگر هم بهر دلیل به شکایت برسه علاوه بر جریمه هزینه دادرسی از املاک بگیرند ببین چقدر درست میشه کاش برای بنگاه‌دارها هم یه مقطع مدرک لیسانسی فوق لیسانسی و همچنین یه مغازه حق تملکی چیزی قانونی می کردند مملکت صاحاب نداره که هر کسی هر سازی را به نفع خود و طایفه اش بصورت قانون در میاره دیگه از توکل به خدا هم کاری ساخته نیست همه دارند با کلاهبرداری نون سفره دیگری را به سفره خودشون اضافه می کنند دیگه رحم و مروت و جوانمردی از بین رفته آقا . تنها راه کنترل قیمت ها در بازار مسکن اخذ مالیات سنگین از املاک گران قیمت هست به این شکل اهداف زیر تامین میشود:۱- تامین درامد مالیاتی برای دولت
۲-کتنرل قیمت املاک با استفاده از اهرم مالیاتی
۳-کنترل نقدینگی افسار گسیخته
۴-تامبن در آمد برای پروژه مسکن ملی
۵-خروج دلالها از بازار مسکن بدلیل اخذ مالیات سنگین و نبود جذابیت برای دلال بازی در این صنعت
۶-هدایت سرمایه به ساخت مسکن‌های اجتماعی با قیمت پایین
۷-ازاد سازی سرمایه های ملی راکد کشور به سمت سرمایه های مولد و کار آفرین